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                购房者多以刚需自住为主

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                今年以来,东莞楼市成交表现平稳。

                东莞楼市持续保持调控态势,购房者多以刚需自住为主。

                文/广州日报全媒体记者蒋幸端

                图/广州日报全媒体记者卢政

                “房子@ 是用来住的、不是用来炒的”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,近年来,东莞楼市持续保持调控态势,逐渐回归理性,购房者多以刚需自住为主,房企对市场的判断也更为谨慎。

                在此背景下,今年以来,东莞楼市成交表现平稳,同时表现出明显的◣分化,区域成交、价格涨跌等均呈现冷热不均现象。

                区域成交 成交量排名前五的镇市场占比达四成

                东莞楼市冷热不均在今年以来的一手住宅成交中表现明显。

                合富研究小小&晴天院的最新统计数据显示,今年7月,东莞一手住宅网签排名前五的镇街分别是东坑镇、沙田镇、塘厦镇、虎门镇和寮步镇。这5个镇每镇7月的成交量都超过200套,总成交量为1819套,在全市成交总量中占比高达四成。

                上述五镇成交量高主要受益于其供应量的增加,今年7月,东莞一手住宅新增供应量以寮步镇、高埗镇、凤岗镇和东↘坑镇为主。同样地,在网签数据中,寮步镇和东坑镇的表现也很突出。

                而从片区来看,合富大数据显示,今年7月,松山湖片区的一手住宅供应量为1475套,已连续6个月增加,并且供应量在全市总供应量中占比也达四成。

                与此同时,松山湖片区7月的住宅网签量也达到1080套,成为7月全市唯一一个〇签约量过千套的片区,在全市占比约24%。此外,水乡新城片区在7月供应量有所回升,成交量走势平稳,其他片区则总体供求回落。

                东莞中原战略研究中心分析认为,随着穗莞深城轨将于今年9月底开通运营,叠加上半年的规划利好、南沙№大桥开通以及番莞高速一期开通等,东莞西部如滨海片区和水乡新城片区的楼市热度或持续升温。


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